Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; LOADER has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/loader.class.php on line 3

Deprecated: The (real) cast is deprecated, use (float) instead in /home/projects/mh/bigcore/classes/devbar.class.php on line 176

Deprecated: The (real) cast is deprecated, use (float) instead in /home/projects/mh/bigcore/classes/devbar.class.php on line 176

Deprecated: The (real) cast is deprecated, use (float) instead in /home/projects/mh/bigcore/classes/devbar.class.php on line 183

Deprecated: The (real) cast is deprecated, use (float) instead in /home/projects/mh/bigcore/classes/devbar.class.php on line 186

Deprecated: The (real) cast is deprecated, use (float) instead in /home/projects/mh/bigcore/classes/devbar.class.php on line 188

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; DEVBAR has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/devbar.class.php on line 2

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; LOG has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/log.class.php on line 2

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; LANGS has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/langs.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; URL has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/url.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; MODULE_LOADER has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/module_loader.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; MODULE_RENDER has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/module_render.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; MySQL has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/mysql.class.php on line 5

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; ROUTE has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/route.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; FORM has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/form.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; SITE has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/site.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; UPLOAD has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/upload.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; FILTER has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/filter.class.php on line 2

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; ORDER has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/order.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; PAGER has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/pager.class.php on line 3

Deprecated: Methods with the same name as their class will not be constructors in a future version of PHP; SORT has a deprecated constructor in /home/projects/mh/bigcore/classes/sort.class.php on line 2
Sprzedajesz? Potrzebujesz cierpliwości | Wiadomości | Metrohouse
2012-05-21

Sprzedajesz? Potrzebujesz cierpliwości

Dla sprzedających mieszkania w Warszawie nadszedł czas próby. Średni czas sprzedaży mieszkania wzrósł do 122 dni i jest najdłuższy od wiosny 2010 r.
 
Analiza marcowych i kwietniowych transakcji pokazuje, że coraz trudniej jest sprzedać w rozsądnym czasie mieszkanie. Do 122 dni wzrósł średni czas sprzedaży na rynku wtórnym w Warszawie. To o dwa tygodnie dłużej niż w pierwszych miesiącach roku. Już dawno nie obserwowaliśmy podobnych poziomów. Po raz ostatni zbliżony wynik odnotowaliśmy przed dwoma laty (128 dni).



Stabilizacja sprzedaży na poziomie nieprzekraczającym średniej 100 dni odchodzi już do przeszłości. Spadek tempa sprzedaży spowodowany z jednej strony coraz ostrzejszą polityką kredytową banków, z drugiej zaś brakiem możliwości finansowania w postaci programu Rodzina na swoim staje się coraz bardziej widoczny na rynku. Efektem obecnej sytuacji jest poszukiwanie przez klientów coraz mniejszych i tańszych mieszkań. Średnia (mediana) warszawskich transakcji z ostatnich dwóch miesięcy to 315 tys. zł. Taka kwota, przy średniej stołecznej 7,5 tys. zł za m kw. pozwala na kupno jedynie dwóch pokoi przekraczających nieznacznie 40 m kw. Prawie połowa wszystkich dokonanych w tym czasie transakcji to sprzedaż mieszkań do 40 m kw. Mieszkania powyżej 70 m kw. można znaleźć w co dziesiątej transakcji.



Dłuższy czas sprzedaży to również zwiększona skłonność sprzedających do obniżek ceny. Obecnie średni upust wynosi 3 proc., zaś w co ósmej transakcji negocjacje przekroczyły poziom 5 proc. Najwyższych negocjacji można spodziewać się przy zakupie mieszkań o metrażu większym niż 60 m kw. wybudowanych w latach 70-tych XX w. Choć wielka płyta bywa często wybierana do zakupu, największe mieszkania wybudowane w tej technologii spotykają się z zainteresowaniem dopiero po radykalnych obniżkach ceny ofertowej.


Mariusz Kania, prezes zarządu Metrohouse & Partnerzy S.A.



Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse & Partnerzy S.A. w Warszawie. Wartość negocjacji to wyrażona procentowo różnica pomiędzy ceną ofertową z momentu rejestracji oferty w bazie ofert Metrohouse a ceną transakcyjną uzgodnioną pomiędzy stronami umowy sprzedaży. Czas sprzedaży został przedstawiony jako liczba dni ekspozycji oferty na rynku przez pośrednika od momentu zarejestrowania oferty w systemie, aż do dnia zawarcia transakcji. Średni czas sprzedaży wyraża średnia z wykluczeniem 10% skrajnych danych zbioru (najkrótsze i najdłuższe czasy sprzedaży).

Masz pytania? Skontaktuj się z nami lub odwiedź najbliższe biuro Metrohouse.

+48 22 626 pokaż!

Wypełnij poniższy formularz:

Czy ten wpis okazał się przydatny? Udostępnij znajomym


Wyślij wiadomość mailem

Czy ten wpis okazał się przydatny?
Wyślij znajomym!


Wyślij wiadomość mailem

Nasi klienci powiedzieli

Dnia 16.05.2017r sfinalizowałam zakup mieszkania za pośrednictwem Pana Dawida Grodzickiego. Postanowiłam wyrazić swoją opinię na temat otrzymanego przed Pana Dawida wsparcia podczas całego procesu sprzedażowego pisemnie, gdyż postawa jaką zaprezentował ww. doradca zasługuje na szczególne uznanie i wdzięczność. Pragnę serdecznie podziękować Panu Dawidowi za jego rzetelność i fachowość.

— Anna T., Warszawa

Bg